Vorige week stond ik bij Olav in het Geuzen- en Statenkwartier, en hij wees naar een vochtplek op zijn slaapkamerplafond. “Ik dacht dat het van de dakpannen kwam,” zei hij. Maar toen ik naar boven klom, zag ik direct waar het probleem zat: zijn schoorsteen had scheuren waar je een potlood doorheen kon steken. Wat begon als een klein vochtplekje, had zich binnen drie maanden ontwikkeld tot een renovatie van €4.200. En dat terwijl hij het met een inspectie van €150 had kunnen voorkomen.
Tussen haakjes, dit zie ik vaker in Den Haag dan je zou denken. Onze historische panden hebben vaak schoorstenen van 60+ jaar oud, en met de herfststormen die we dit jaar al hebben gehad, komen de zwakke plekken nu pas echt naar boven. Dus wanneer is schoorsteen renovatie Den Haag eigenlijk onmisbaar? Laat ik je meenemen in wat ik de afgelopen 15 jaar heb geleerd.
De signalen die je niet moet negeren
Er zijn vier situaties waarbij je echt niet moet wachten met schoorsteen renovatie Den Haag. Ik zeg altijd tegen mensen: als je één van deze dingen ziet, pak dan binnen 48 uur de telefoon.
Vallende stenen of brokstukken zijn het meest urgente signaal. Als je mortel of bakstenen op je dak of in je tuin vindt, dan is de stabiliteit van je schoorsteen in gevaar. Dit zag ik vorige maand bij een woning in Westbroekpark en Duttendel, de schade liep op tot €8.500 omdat de eigenaar drie weken had gewacht. Bij dit soort situaties moet je binnen 24 uur actie ondernemen, want het risico op instorting is reëel.
Scheuren breder dan 5mm zijn het tweede alarmsignaal. Haarscheurtjes zijn normaal na 20-30 jaar, maar als je een scheur ziet waar je een munt tussen kan steken, dan heeft je schoorsteen structurele problemen. Volgens mij komt dit vooral voor bij schoorstenen die aan de noordkant staan, die krijgen meer wind en vocht te verduren. Bel ons voor een gratis inspectie en we kunnen binnen twee werkdagen kijken hoe urgent het is.
Waterinsijpeling herken je aan vochtplekken rond de schoorsteen op zolder of aan het plafond. Dit is verraderlijk, want tegen de tijd dat je het ziet, is het water al weken of maanden aan het binnendringen. De kans op schimmelvorming ligt dan boven de 80%, en dat maakt renovatie alleen maar duurder. In oktober zie ik dit extra vaak, na de regenperiodes van september.
Rooklekkage in huis is het vierde signaal. Als je tijdens het stoken rook in kamers ruikt of ziet, dan klopt er iets niet met de afdichting of het kanaal. Dit is niet alleen vervelend, maar ook gevaarlijk vanwege koolmonoxide. Bij dit soort meldingen kom ik altijd dezelfde dag nog langs.
Wanneer preventieve renovatie slim is
Maar je hoeft niet te wachten tot het misgaat. Er zijn ook situaties waarbij preventieve schoorsteen renovatie Den Haag gewoon verstandig is, vooral als je woning tussen de 25 en 40 jaar oud is.
Het voegwerk is meestal het eerste wat kapot gaat. Na 20-30 jaar begint mortel te brokkelen, vooral aan de weerzijde. Je ziet dan kleine zandhoopjes op je dak of in de goot. Dit kun je nog prima plannen, denk aan april tot oktober, wanneer het droog is en de prijzen 20-30% lager liggen dan in de winter. Een preventieve voegwerkvernieuwing kost tussen de €500 en €1.200, afhankelijk van de hoogte en bereikbaarheid.
De loodslabben rond je schoorsteen gaan gemiddeld 20-30 jaar mee. Als je ziet dat het lood scheurtjes vertoont of verkleurd is, dan is vervanging verstandig voordat het gaat lekken. Vraag een vrijblijvende offerte aan, wij werken zonder voorrijkosten in heel Den Haag, van Zuiderpark tot aan de wijk rond het Vredespaleis.
Trouwens, als je toch bezig bent met dakwerkzaamheden, kun je de schoorsteen meteen mee laten nemen. Dat scheelt in steigerkosten, want de opbouw van een steiger kost al snel €400 tot €800. Ik adviseer altijd om een complete inspectie te laten doen als je dakpannen laat vervangen of je goot laat vernieuwen.
Wat kost schoorsteen renovatie in Den Haag?
Dit is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. En eerlijk gezegd, het antwoord hangt af van wat er precies moet gebeuren. Laat ik je een realistisch beeld geven van de prijzen die ik hier in Den Haag reken.
Voor alleen voegwerk vernieuwen reken je op €30 tot €50 per vierkante meter. Een gemiddelde schoorsteen van een tussenwoning heeft zo’n 8-12 vierkante meter zichtbaar metselwerk, dus dat komt neer op €500 tot €800 voor de materialen en arbeid. Dit houdt gemiddeld 25 tot 40 jaar stand als het goed wordt uitgevoerd met flexibele mortel klasse II.
Loodslabben vervangen kost tussen de €50 en €80 per strekkende meter, afhankelijk van de dikte van het lood. Voor een standaard schoorsteen kom je uit op €800 tot €1.500 inclusief arbeid. Steeds vaker zie ik dat mensen kiezen voor EPDM-rubber in plaats van traditioneel lood, dat gaat 30% langer mee en kost ongeveer €200 tot €600 voor een complete schoorsteen.
Een complete schoorsteen renovatie met nieuw voegwerk, nieuwe loodslabben en eventueel een nieuwe schoorsteenkap ligt tussen de €2.500 en €6.000. Dit lijkt veel, maar je krijgt er wel 10 jaar garantie bij en de zekerheid dat alles weer 30 tot 40 jaar meegaat. Bel voor gratis advies en ik kom langs om precies te berekenen wat jouw schoorsteen nodig heeft.
Bij monumentale panden in de buurt van de Grote Kerk of het Mauritshuis liggen de prijzen vaak 15-25% hoger, omdat we dan met speciale materialen en technieken moeten werken die passen bij de monumentenstatus. Daar heb je ook een vergunning voor nodig als je constructieve aanpassingen doet.
Waarom professionele renovatie loont
Ik snap de verleiding om het zelf te doen. Een zak voegmortel kost maar €15, en op YouTube staan genoeg filmpjes. Maar volgens mij onderschat 65% van de mensen wat er onder die buitenlaag zit. Vorige maand had ik een klant die zelf het voegwerk had gedaan, zag er van buiten prima uit. Maar toen we een camera-inspectie deden, bleek het rookkanaal binnenin vol scheuren te zitten. Die reparatie kostte uiteindelijk €5.800 in plaats van de €2.200 die het had gekost als hij direct een professional had gebeld.
Bovendien dekt je verzekering geen schade die je zelf veroorzaakt. En als je de woning gaat verkopen, wil de nieuwe eigenaar certificering zien dat het werk volgens NEN 2757 en NEN 6062 is uitgevoerd. Dat krijg je alleen van een erkend bedrijf.
Een professionele aanpak begint met een grondige inspectie. Wij gebruiken een 360-graden endoscopische camera om het binnenwerk van de schoorsteen te bekijken, dat kost €150 tot €300, maar bespaart je vaak duizenden euro’s aan onnodige werkzaamheden of gemiste problemen. We meten ook het vochtgehalte in het metselwerk en checken met een scheurwijdtemeter of scheuren actief zijn of stabiel.
Het verhaal van Olav uit het Geuzen- en Statenkwartier
Even terug naar Olav, want zijn situatie is zo herkenbaar voor veel Hagenaars. Hij woont in een karakteristieke jaren-30 woning met een schoorsteen die sinds de bouw nooit was gerenoveerd. “Ik zag wel wat kleine scheurtjes, maar dacht: dat hoort erbij bij een oud huis,” vertelde hij me.
Toen we de schoorsteen inspecteerden, vonden we drie problemen. Ten eerste waren de voegen zo ver uitgespoeld dat er op sommige plekken 2 centimeter diepte zat. Ten tweede waren de loodslabben gescheurd aan de noordkant, precies waar de wind het hardst staat. En ten derde bleek het rookkanaal binnenin een grote scheur te hebben, waardoor rookgassen tussen de muren terecht konden komen.
We hebben een complete renovatie gedaan: nieuw voegwerk met flexibele mortel, EPDM-afdichting in plaats van lood, en een RVS-voeringbuis in het rookkanaal. Totale kosten: €4.200. “Als ik drie maanden eerder had gebeld toen ik die eerste scheurtjes zag, had het me waarschijnlijk €800 gekost,” zei Olav achteraf. Maar goed, nu heeft hij wel de zekerheid dat zijn schoorsteen de komende 30 jaar geen problemen meer geeft.
Seizoen en planning: wanneer is het beste moment?
Oktober is eigenlijk een prima maand om schoorsteen renovatie Den Haag te plannen. Het is meestal nog droog genoeg om te werken, en je hebt de renovatie klaar voordat het stookseizoen echt begint. Tussen april en oktober liggen de prijzen ook lager omdat er meer capaciteit is, in de winter betaal je vaak 20-30% meer omdat iedereen dan urgente reparaties heeft.
De meeste schade aan schoorstenen zie ik in januari tot maart, na het stookseizoen en de winterstormen. Dan komen de scheuren en lekkages naar boven. Maar tegen die tijd zijn alle dakdekkers volgeboekt en moet je soms weken wachten. Dus als je nu al signalen ziet, wacht dan niet tot het echt misgaat. Plan een inspectie en we kunnen samen bekijken wat de beste aanpak is.
Voor preventief onderhoud raad ik aan om elke vijf jaar een inspectie te laten doen. Dat kost misschien €150, maar je voorkomt er gemakkelijk duizenden euro’s aan onverwachte schade mee. Vooral als je woning ouder is dan 25 jaar of als je dicht bij de kust woont, waar wind en zout extra slijtage veroorzaken.
Veelgestelde vragen over schoorsteen renovatie
Hoe lang duurt een complete schoorsteen renovatie in Den Haag?
Een standaard renovatie met voegwerk en loodslabben duurt gemiddeld twee tot drie werkdagen, afhankelijk van de hoogte en bereikbaarheid van je schoorsteen. Bij complexere situaties met kanaalvoering kan het oplopen tot vijf dagen. We proberen altijd binnen één week klaar te zijn, zodat je niet te lang overlast hebt.
Is schoorsteen renovatie vergunningplichtig in Den Haag?
Regulier onderhoud zoals voegwerk en loodslabben vervangen is vergunningvrij volgens artikel 2.25 van het Bouwbesluit. Alleen als je constructieve aanpassingen doet, zoals de schoorsteen verhogen of de doorsnede wijzigen, heb je een vergunning nodig. Bij monumentale panden in het centrum heb je altijd een vergunning nodig, ook voor onderhoud.
Kan ik schoorsteen renovatie combineren met andere dakwerkzaamheden?
Dat is zelfs aan te raden. Als je toch dakpannen laat vervangen of je goot laat vernieuwen, kun je de schoorsteen meteen mee laten nemen. Dat scheelt in steigerkosten en je hebt alle werkzaamheden in één keer achter de rug. Ook kun je dan eventueel profiteren van subsidies voor dakinspectie, die je kunt combineren met een schoorsteencheck.
Wat is het verschil tussen EPDM en traditioneel lood voor schoorstenen?
EPDM-rubber gaat ongeveer 30 procent langer mee dan traditioneel lood en is flexibeler, waardoor het beter bestand is tegen temperatuurschommelingen. Het is ook lichter en makkelijker te verwerken. Traditioneel lood heeft wel een klassiekere uitstraling, wat belangrijk kan zijn bij monumentale panden. Beide materialen zijn waterdicht en voldoen aan de eisen van BRL 4702.
Wat je moet weten over garantie en certificering
Als je schoorsteen renovatie Den Haag laat uitvoeren, let dan goed op de garantie die je krijgt. Wij geven standaard 10 jaar garantie op materiaal en uitvoering, wat volgens mij de standaard zou moeten zijn in de branche. Dat betekent dat als er binnen die periode iets misgaat door een fout in de uitvoering, we het kosteloos herstellen.
Vraag ook altijd om certificering volgens de NEN-normen. Voor schoorstenen zijn dat vooral NEN 2757 voor de uitmondinghoogte en NEN 6062 voor brandveiligheid. Als je een rookkanaalvoering laat plaatsen, moet die CE-gemarkeerd zijn volgens EN 1856. Deze certificeringen zijn niet alleen belangrijk voor de veiligheid, maar ook voor de waarde van je woning bij verkoop.
We voeren na elke renovatie ook een waterdichtheidstest uit en checken de trek van het rookkanaal. Bij nieuw voegwerk gebruiken we uitsluitend flexibele mortel klasse II, die bestand is tegen de vorst-dooi cycli die we hier in Nederland hebben. Vraag naar onze certificaten, we laten je graag zien dat ons werk aan alle eisen voldoet.
Mijn advies voor Haagse huiseigenaren
Als ik één ding heb geleerd in 15 jaar dakdekken, dan is het dit: wacht niet tot kleine problemen grote problemen worden. Die vochtplek van Olav had €150 gekost om te voorkomen, maar werd uiteindelijk een rekening van €4.200. En hij is niet de enige, ik zie dit elke maand wel een paar keer.
Dus als je twijfelt of je schoorsteen renovatie nodig heeft, laat dan gewoon een inspectie doen. Het kost je hooguit een paar honderd euro, en je weet precies waar je aan toe bent. Zeker als je woning ouder is dan 25 jaar of als je in de afgelopen maanden vochtplekken, scheuren of brokkelig voegwerk hebt gezien.
En kies voor kwaliteit. De goedkoopste optie is zelden de beste, vooral niet bij iets zo belangrijk als je schoorsteen. Een professional gebruikt de juiste materialen, werkt volgens de normen en geeft je garantie. Dat geeft gewoon rust, en dat is volgens mij precies wat je wilt als huiseigenaar.
Heb je vragen over jouw situatie? Bel ons gerust, ook als je gewoon even wilt sparren over wat verstandig is. We denken graag met je mee, zonder verplichtingen. Want uiteindelijk gaat het erom dat je schoorsteen veilig is en blijft, zodat je met een gerust hart de herfst en winter in kunt.
