Gisteren stond ik op het dak van een monumentale woning in Mariahoeve En Marlot, en de eigenaar vroeg me iets wat ik steeds vaker hoor: “Waarom heeft mijn buurman nou zo’n plat dak laten maken, terwijl wij juist ons schuine dak hebben vervangen?” Het antwoord is eigenlijk heel simpel, en tegelijkertijd best ingewikkeld. Als dakdekker kiest juiste aanpak Den Haag ervaring leert me dat er geen standaardoplossing bestaat voor onze Haagse woningen.
Want eerlijk gezegd, elke woning in Den Haag heeft zijn eigen verhaal. Die prachtige jaren ’30 villa’s rond het Vredespaleis vragen om een andere aanpak dan die compacte rijtjeshuizen in Kijkduin En Ockenburgh. En dan hebben we nog die moderne nieuwbouw in Leidschenveen, daar zie je steeds vaker die slimme combinaties van platte en schuine daken.
Waarom de keuze zo belangrijk is voor jouw Haagse woning
Dus waarom maakt het eigenlijk uit welk type dak je kiest? Nou, het gaat verder dan alleen de uitstraling. Je WOZ-waarde van gemiddeld €384.000 hier in Den Haag betekent dat je dakbedekking een behoorlijke investering is, en die moet wel kloppen.
Het probleem is dat veel mensen denken: “Een dak is een dak.” Maar dat klopt niet. Neem nou die storm van vorige maand, ik kreeg tientallen noodoproepen binnen. En weet je wat opviel? Bijna alle acute problemen zaten bij verkeerd gekozen daktypen voor de specifieke situatie.
Jeannette uit Hoornwijk vertelde me laatst: “Ik dacht dat een plat dak makkelijker zou zijn. Geen dakpannen die kunnen wegwaaien, toch? Maar na twee jaar heb ik nu al drie keer een lekkage gehad.” Dat is precies wat ik bedoel, de verkeerde keuze kost je op termijn veel meer geld.
Schuine daken: de klassieke keuze met goede redenen
Laten we beginnen met schuine daken, want die zie je het meest in Den Haag. En dat heeft goede redenen. Onze Nederlandse regenval, zo’n 1060mm per jaar, stroomt gewoon lekker weg. Geen plasvorming, minder kans op lekkages.
Voor schuine daken rekenen we meestal €40 tot €145 per vierkante meter, inclusief materiaal en arbeid. Dat lijkt misschien veel, maar bedenk wel: een goed schuin dak gaat makkelijk 40 tot 50 jaar mee. Vooral die keramische dakpannen die je veel ziet in de wijken rond het Mauritshuis, die zijn praktisch onverwoestbaar.
Maar er zijn ook nadelen. Je verliest ruimte op zolder, en zonnepanelen plaatsen is wat lastiger. Plus, als je een reparatie nodig hebt, ben je afhankelijk van het weer. Bij die storm in augustus kon ik drie dagen lang geen dakpan vervangen, veel te gevaarlijk.
Wanneer kies je voor een schuin dak?
- Je woning staat vrij (zoals veel villa’s in Mariahoeve)
- Je wilt minimaal onderhoud
- Traditionele uitstraling is belangrijk
- Budget speelt een rol op lange termijn
Platte daken: meer dan je denkt
Platte daken krijgen vaak een slechte naam, maar volgens mij onterecht. Ja, ze vragen meer onderhoud, jaarlijks een inspectie is echt nodig. Maar de mogelijkheden die ze bieden, zijn fantastisch.
Kijk naar die nieuwbouw in Binckhorst, daar zie je steeds meer platte daken met dakterrassen. En terecht, want je krijgt er gewoon een extra buitenruimte bij. Voor zonnepanelen zijn ze ook ideaal, je kunt ze optimaal positioneren zonder dat je rekening hoeft te houden met de bestaande daklijn.
Qua kosten zit je tussen de €70 en €120 per vierkante meter. Dat lijkt vergelijkbaar met schuine daken, maar er komt wel meer onderhoud bij kijken. Ik adviseer altijd om jaarlijks €200 tot €400 opzij te leggen voor onderhoud.
Het grootste risico? Wateroverlast. Als het afschot niet goed is, en dat zie ik helaas te vaak, krijg je plasvorming. En staand water betekent op termijn altijd problemen.
Plat dak: waar let je op?
- Minimaal 2 graden afschot (liever 5 graden)
- Goede afwatering naar hemelwaterafvoer
- Kwaliteit EPDM of bitumen volgens NEN 6707
- Jaarlijkse controle van naden en doorvoeren
Combinatiedaken: het beste van beide werelden
En dan hebben we nog die combinaties, en die worden steeds populairder hier in Den Haag. Vorige week werkte ik aan zo’n project in Leidschenveen: schuin dak aan de voorkant voor de uitstraling, plat dak aan de achterkant voor het dakterras.
Trouwens, dit is wel wat ingewikkelder qua uitvoering. De overgang tussen plat en schuin moet perfect waterdicht zijn, daar zit vaak de zwakke plek. Maar als het goed gedaan wordt, heb je echt het beste van beide werelden.
Kosten? Reken op €85 tot €135 per vierkante meter voor het gehele dak. Dat lijkt duurder, maar je krijgt er ook meer functionaliteit voor terug. Ik zie steeds vaker dat mensen hun investering terugverdienen door de extra buitenruimte.
Hoe kies je nu de juiste aanpak voor jouw situatie?
Oké, dus hoe bepaal je nou wat het beste is voor jouw woning? Ik gebruik altijd een aantal vaste criteria:
Locatie en omgeving: Sta je vrij zoals veel woningen rond Paleis Noordeinde? Dan heb je meer keuzes. Zit je klem tussen andere huizen in de Binckhorst? Dan bepaalt dat vaak je opties.
Gebruik van de ruimte: Wil je een dakterras? Dan is plat logischer. Heb je al een tuin en zoek je vooral een onderhoudsarm dak? Ga voor schuin.
Budget op lange termijn: Niet alleen de aanschafkosten, maar ook het onderhoud. Een schuin dak kost meer vooraf, maar minder onderhoud. Plat is goedkoper om te maken, maar vraagt meer aandacht.
Praktische beslisboom
Stel jezelf deze vragen:
- Heb je ruimte voor een dakterras nodig? → Plat of combinatie
- Wil je zonnepanelen optimaal plaatsen? → Plat
- Is onderhoudsarm belangrijk? → Schuin
- Moet het bij de buurt passen? → Kijk naar omgeving
- Heb je budget voor jaarlijks onderhoud? → Plat kan, anders schuin
Veelvoorkomende fouten die ik tegenkom
Na 15 jaar ervaring zie ik steeds dezelfde fouten terugkomen. De grootste? Mensen kiezen op basis van kosten alleen. Vorige maand nog moest ik een plat dak volledig vervangen dat pas drie jaar oud was, verkeerde materiaalkeuze en slecht afschot.
Een andere fout: niet denken aan de toekomst. Die ISDE-subsidie voor dakisolatie van €16,25 per vierkante meter is er niet voor niets. Als je nu toch je dak vervangt, pak dan meteen die isolatie mee. Dat scheelt je later een hoop gedoe.
En dan het onderhoud, vooral bij platte daken. Mensen denken: “Het lek niet, dus het is goed.” Maar preventief onderhoud voorkomt problemen. Die €200 per jaar voor controle is veel goedkoper dan een complete vervanging na vijf jaar.
Seizoensadvies voor september
Nu we in september zitten, is dit eigenlijk een prima moment om je dak te laten inspecteren. De zomer heeft zijn tol geëist, en voor de herfststormen beginnen kun je nog rustig problemen aanpakken.
Ik plan nu veel inspecties in, want oktober en november zijn vaak te nat en winderig voor groot onderhoud. Als je twijfelt over je daktype, is dit het moment om het te laten bekijken.
Trouwens, mocht je nu denken aan een dakvervanging, plan dat dan voor het voorjaar. April tot juni is de beste periode. Stabiel weer, materialen zijn goed leverbaar, en je hebt de winter om rustig te plannen.
Wat kost het nu echt?
Laten we eerlijk zijn over de kosten. Voor een gemiddelde Haagse woning van 50 vierkante meter dakoppervlak:
- Schuin dak compleet: €4.000, €7.250
- Plat dak compleet: €3.500, €6.000
- Combinatiedak: €4.250, €6.750
Dit zijn realistische prijzen inclusief materiaal, arbeid en afvoer van het oude dak. Wil je een exacte offerte? Dan kom ik gratuities langs voor een inspectie, geen voorrijkosten, gewoon even kijken wat het beste bij jouw situatie past.
Mijn persoonlijke aanbeveling
Als je me vraagt wat ik zou kiezen voor mijn eigen huis hier in Den Haag? Dat hangt echt af van je situatie. Maar als algemene regel: voor rijtjeshuizen in wijken zoals Hoornwijk ga ik meestal voor schuin, past bij de omgeving en geeft de minste problemen.
Voor vrijstaande woningen of nieuwbouw? Dan kijk ik altijd naar een combinatie. Het geeft je flexibiliteit, en met de juiste uitvoering heb je jaren plezier van beide systemen.
Het belangrijkste advies dat ik kan geven: laat je niet verleiden door de goedkoopste optie. Een gratis adviesgesprek kan je duizenden euro’s besparen op de lange termijn. En met onze 10 jaar garantie weet je zeker dat het goed komt.
