Vorige week stond ik op het dak van een villa in Belgisch Park en dacht: “Verdorie, dit had drie maanden geleden al opgelost kunnen zijn.” De eigenaar belde me in paniek omdat er water naar binnen druppelde tijdens de eerste herfstbui. Maar ja, wat denk je? De dakpannen waren al weken los, alleen had niemand het gezien vanaf de straat.
En dat is precies waarom een dakinspectie door dakexpert Den Haag zo waardevol is. Je voorkomt niet alleen acute schade van duizenden euro’s, maar je weet ook gewoon waar je aan toe bent. Vooral hier in Den Haag, waar de westenwind flink kan huishouden.
Waarom een professionele dakinspectie de moeite waard is
Kijk, volgens mij denken veel mensen dat ze zelf wel kunnen zien of hun dak nog goed is. Maar eerlijk gezegd mis je vanaf de grond ongeveer 70% van de problemen. Vochtinsijpeling, losse bevestigingen, verstopping van de afwatering, dat zie je pas als je er bovenop staat met de juiste kennis.
De kosten van een inspectie liggen tussen de €150 en €300, afhankelijk van de grootte van je dak. Maar geloof me, dat is peanuts vergeleken met de €5.000 tot €10.000 die waterschade kan kosten als je te lang wacht.
Trouwens, sinds dit jaar is de ISDE-subsidie verhoogd naar €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Als er tijdens de inspectie blijkt dat je isolatie kan verbeteren, verdien je die inspectiekosten dus makkelijk terug. Bel 070 204 33 04 voor gratis advies over subsidies.
Stap 1: Voorbereidende analyse en veiligheidscheck
Elke professionele inspectie begint eigenlijk al voordat ik het dak opga. Ik bekijk eerst de bouwtekeningen (als die er zijn), check wanneer het dak voor het laatst is onderhouden en vraag naar eventuele klachten. Heeft de eigenaar bijvoorbeeld vochtplekken gezien? Zijn er dakpannen naar beneden gevallen?
Daarna controleer ik of het veilig is om het dak op te gaan. Vooral in deze tijd van het jaar, met de eerste herfstbuien, kunnen dakpannen glad zijn. Ik gebruik altijd valbeveiliging volgens EN 795:2012, dat is niet alleen voor mijn eigen veiligheid, maar ook om verzekeringsproblemen te voorkomen.
Voor woningen in wijken zoals Scheveningen, waar de zeewind extra hard kan zijn, let ik extra op windschade-indicatoren. Die westenwind hier in Den Haag is niet mals, gemiddeld 4 tot 5 Beaufort, maar tijdens stormen kan het flink oplopen.
Stap 2: Visuele inspectie van de dakbedekking
Nu wordt het interessant. Ik loop systematisch over het hele dak en check elke dakpan, elke naad, elke aansluiting. Wat zoek ik dan precies?
- Losse of verschoven dakpannen, komt veel voor na storm
- Scheuren in de dakbedekking, vaak bij bitumen daken
- Beschadigde nokpannen, kritiek punt voor waterdichtheid
- Vervuiling en mosgroei, kan afwatering belemmeren
- Verkleuringen, duiden vaak op vochtproblemen
Vorige maand had ik een klus in Duindorp waar de eigenaar dacht dat zijn dak prima was. Maar ik zag meteen dat de dakpannen aan de noordkant waren verschoven, waarschijnlijk door de storm van afgelopen winter. “Goh,” zei hij, “dat had ik vanaf beneden echt niet kunnen zien.”
Twijfel je over de staat van je dak? Bel 070 204 33 04 voor een vrijblijvende inspectie.
Stap 3: Controle van dakdoorvoeren en aansluitingen
Dit is volgens mij het meest ondergewaardeerde onderdeel van een dakinspectie. De meeste lekkages ontstaan namelijk niet door kapotte dakpannen, maar door slechte aansluitingen. Denk aan:
- Schoorsteenaansluitingen, vaak het zwakste punt
- Dakramen en lichtkoepels, rubber wordt bros na jaren
- Antenne-doorvoeren, worden vaak vergeten bij onderhoud
- Ventilatie-uitgangen, kunnen losraken door wind
Ik gebruik hiervoor speciale meetinstrumenten zoals een vochtmeter en soms een thermografische camera. Die camera laat precies zien waar warmte weglekt of vocht binnendringt, onzichtbaar voor het blote oog.
Xavi uit Kraayenstein vertelde me nog: “Ik snapte niet waar dat vocht in mijn slaapkamer vandaan kwam. Jij vond binnen tien minuten die losse aansluiting bij de dakkapel. Had me maanden van zorgen bespaard!”
Stap 4: Afwatering en dakgoten controleren
Vooral nu in september is dit cruciaal. De bladeren beginnen te vallen en voor je het weet zitten je dakgoten verstopt. Maar het gaat om meer dan alleen bladeren:
- Verstoppingen in goten en hemelwaterafvoeren
- Scheuren of roest in de goten
- Losse beugels of verkeerde hellingshoek
- Overloop-voorzieningen, essentieel bij hevige regenval
In wijken zoals Zuiderpark, met veel bomen, zie ik regelmatig dat dakgoten compleet verstopt zitten. Dan loopt het water over de rand en sijpelt langs de gevel naar binnen. Dat kan flink wat schade geven aan je fundering.
Ik check ook altijd of de afwatering aangesloten is op de riolering of op een infiltratievoorziening. Dat moet volgens de gemeentelijke regels, en het voorkomt wateroverlast bij hevige buien.
Problemen met afwatering? Bel 070 204 33 04 voor directe hulp.
Stap 5: Rapportage volgens NEN 2767 conditiemeting
Na de inspectie maak ik altijd een uitgebreid rapport volgens de NEN 2767-norm. Dat klinkt ingewikkeld, maar het betekent gewoon dat ik een objectieve conditiescore geef van 1 tot 6:
- Score 1-2: Uitstekende tot goede staat, geen directe actie nodig
- Score 3: Redelijke staat, planmatig onderhoud binnen 1-2 jaar
- Score 4: Matige staat, binnen 1 jaar actie ondernemen
- Score 5-6: Slechte tot zeer slechte staat, direct ingrijpen
Bij score 4 of hoger adviseer ik meestal om binnen 24 tot 72 uur actie te ondernemen. Dat klinkt misschien overdreven, maar geloof me, ik heb te vaak gezien wat uitstel kan kosten.
Het rapport bevat ook foto’s van alle kritieke punten, een kostenraming voor eventuele reparaties, en advies over timing. Want ja, sommige dingen kun je beter in de lente doen als het droog is, andere zaken kunnen echt niet wachten.
Wat een drone-inspectie extra kan bieden
Sinds een paar jaar gebruik ik ook regelmatig een drone met 48x zoom voor moeilijk bereikbare delen. Dat kost ongeveer €50 tot €100 extra, maar het is de moeite waard voor:
- Zeer steile daken waar veilig lopen lastig is
- Historische panden waar je voorzichtig moet zijn
- Hoge gebouwen in de buurt van het Binnenhof bijvoorbeeld
De drone-beelden geven ook een mooi overzicht dat handig is voor verzekeringsclaims. En eerlijk gezegd, veel eigenaren vinden het gewoon interessant om hun eigen dak eens van bovenaf te zien.
Geïnteresseerd in drone-inspectie? Bel 070 204 33 04 voor informatie.
Beste timing voor een dakinspectie in Den Haag
Nu we in september zitten, is dit eigenlijk een perfecte tijd voor een inspectie. Je hebt de zomer gehad om eventuele schade op te lopen, maar je bent nog net op tijd om alles winterklaar te maken voordat de echte stormen komen.
Ik adviseer eigenlijk twee momenten per jaar: één keer in het voorjaar (maart-april) na de winter, en één keer in de herfst (september-oktober) om je voor te bereiden op het stormseizoen. Hier in Den Haag krijgen we gemiddeld 15 tot 20 stormdagen per jaar, dus voorbereiding loont.
Tussen haakjes, vermijd inspectie tijdens of vlak na regen. Niet alleen omdat het gevaarlijk is, maar ook omdat je dan niet alles goed kunt beoordelen. Natte dakpannen kunnen bijvoorbeeld scheuren verbergen.
Wat te doen na de inspectie
Als er problemen zijn gevonden, geen paniek. De meeste issues zijn op te lossen zonder je hele dak te vervangen. Kleine reparaties kosten meestal tussen de €150 en €350 per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal en de complexiteit.
Bij urgente problemen, denk aan losse dakpannen of actieve lekkages, plan ik meestal binnen een week een reparatie in. Voor minder urgente zaken kunnen we rustig een planning maken voor het komende seizoen.
En vergeet die subsidies niet! Als er isolatiewerk nodig is, kan de ISDE-subsidie een flink deel van de kosten dekken. Dat scheelt al gauw een paar honderd euro.
Direct starten met reparaties? Bel 070 204 33 04, geen voorrijkosten.
Dus ja, een professionele dakinspectie is echt de moeite waard. Je krijgt duidelijkheid over de staat van je dak, voorkomt dure verrassingen, en kunt plannen maken voor onderhoud. En met 10 jaar garantie op mijn werk kun je er rustig op slapen, letterlijk.
Twijfel niet te lang, vooral niet als je al signalen hebt gezien. Bel 070 204 33 04 voor gratis advies, ik kom graag langs voor een vrijblijvende inspectie.
Veelgestelde vragen over dakinspectie Den Haag
Hoe vaak moet je een dakinspectie laten doen in Den Haag?
In Den Haag adviseer ik jaarlijkse inspectie vanwege de harde westenwind en zeelucht. Bij oudere daken (15+ jaar) of na zware stormen is extra controle verstandig. De kustligging zorgt voor meer slijtage dan landinwaarts.
Wat kost een professionele dakinspectie in Den Haag?
Een standaard dakinspectie kost tussen €150-€300, afhankelijk van dakgrootte en complexiteit. Drone-inspectie kost €50-€100 extra, thermografie €80-€160 extra. In de Randstad liggen prijzen gemiddeld 10% hoger dan landelijk.
Welk seizoen is het beste voor dakinspectie in Den Haag?
Lente (maart-juni) is optimaal vanwege droog weer en goede zichtbaarheid van winterschade. Herfst (september-oktober) is ook geschikt voor wintervoorbereiding. Vermijd winter vanwege veiligheidsrisico’s en beperkte zichtbaarheid.
