Vorige week stond ik bij een Vogelwijk-woning waar de eigenaar al drie offertes had voor een nieuw dak. Allemaal begonnen ze met nieuwe dakbedekking aanbrengen. Niemand had uitgelegd wat het verwijderen van de oude laag precies kost en waarom dat eigenlijk de slimste investering is. En dat terwijl je hier in Den Haag met onze westenwind en die 170 regendagen per jaar echt wilt dat je fundament klopt.
Volgens mij is dat precies waar het misgaat bij veel dakprojecten. De focus ligt op het nieuwe materiaal, maar de besparing zit hem in hoe je de oude rommel weghaalt. Laat me je laten zien hoe oude dakbedekking verwijderen Den Haag écht werkt en waar je geld kunt besparen zonder concessies.
Waarom verwijderen vaak goedkoper uitpakt dan overlagen
Ik snap het wel, die gedachte om gewoon nieuwe dakbedekking over de oude heen te leggen klinkt aantrekkelijk. Scheelt toch werk? Maar in de praktijk zie ik dat dit bij 7 van de 10 Haagse woningen duurder uitpakt.
Neem dat rijtjeshuis in de Schildersbuurt waar ik vorige maand werkte. Eigenaar wilde overlagen om €800 te besparen op het verwijderen. Maar toen we de oude bitumen inspecteerden, zaten er vochtblazen onder. Als je daar overheen gaat, heb je binnen twee jaar nieuwe lekkages. Dan betaal je dus twee keer: eerst voor het overlagen, daarna alsnog voor compleet verwijderen én repareren van vochtschade.
De rekensom is simpel. Verwijderen kost voor een standaard Haags rijtjeshuis van 80m² ongeveer €2.000-€3.200. Lijkt veel, maar je voorkomt:
- Vochtschade aan dakbeschot: reparatie €1.500-€4.000
- Extra gewicht op constructie: verstevigingswerk €2.500+
- Kortere levensduur nieuwe dak: 10-15 jaar minder
- Problemen bij volgende renovatie: dubbel afvoerwerk
Over 20 jaar bespaar je dus makkelijk €5.000-€8.000 door nu goed te verwijderen. En tussen haakjes, met die WOZ-waarde van €384.000 hier in Den Haag wil je echt niet dat kopers straks vochtvlekken op zolder zien.
Hoe ik oude dakbedekking verwijder in Den Haag
Laat me je meenemen door een typisch project. Vorige week nog, een jaren ’70 woning bij de Grote Kerk met drie lagen bitumen. Eigenaar had geen idee wat eronder zat.
Stap 1: Inspectie en planning (bespaart 30% onverwachte kosten)
Ik begin altijd met op het dak klimmen voor een gratis inspectie. Niet vanaf de grond kijken, maar écht voelen en controleren. Bij die woning in Waldeck laatst voelde ik direct zachte plekken. Dat betekent vocht tussen de lagen. Als je dat niet vooraf weet, loop je tijdens het werk tegen verrassingen aan.
Wat ik check:
- Hoeveel lagen liggen er? Elke extra laag is €5-8 per m² extra afvoerkosten
- Zit er asbest in? Voor 1994 gebouwd? Dan moet dat eerst gecertificeerd getest
- Hoe is het weer de komende week? Met onze Haagse wind wil je minimaal 48 uur droog weer
- Kan de container bij de woning? Vruchtenbuurt heeft smalle straten, dan plan ik anders
Die inspectie scheelt je later hoofdpijn. En het is gratis bij mij, bel 070 204 33 04 dan kom ik langs zonder voorrijkosten.
Stap 2: Veiligheid regelen (verplicht, maar bespaart verzekeringsproblemen)
Sinds dit jaar zijn de regels strenger geworden. Vanaf 2,5 meter moet alles volgens VCA-normen. Klinkt als gedoe, maar eigenlijk beschermt het jou als eigenaar. Want als er iets misgaat zonder goede beveiliging, betaalt je verzekering niet.
Ik werk altijd met gecertificeerde valbeveiliging. Kost me €200 per project aan materiaal, maar zit in mijn offerte verwerkt. Sommige cowboys laten dit weg om goedkoper te lijken. Totdat er iemand valt en jij als eigenaar aansprakelijk bent.
Stap 3: Het verwijderen zelf (hier zit de tijdwinst)
Voor bitumen gebruik ik een daksloper. Dat is een machine die door de lagen snijdt in stroken van een meter breed. Kost me €150 per dag te huren, maar scheelt 60% arbeidstijd. Met de hand zou ik drie dagen bezig zijn, nu doe ik het in anderhalve dag.
Die besparing geef ik door. Handmatig verwijderen kost €40-50 per m², met de machine kom ik uit op €25-35 per m². Voor dat rijtjeshuis van 80m² scheelt dat je €1.200-€2.000.
Bij dakpannen werk ik met een pannenlift. Vooral hier in Den Haag met die wind wil je niet handmatig pannen naar beneden sjouwen. Te gevaarlijk en te traag. Maurits uit de Vogelwijk vertelde me nog: “Ik zag ze eerst met de hand werken bij de buren, duurde vijf dagen. Bij mij hadden jullie met die lift alles in twee dagen beneden. Scheelde me drie dagen loonkosten.”
Stap 4: Ondergrond controleren (voorkomt dubbel werk)
Dit is waar ik echt waarde toevoeg. Na het verwijderen inspecteer ik het dakbeschot grondig. Bij 4 van de 10 Haagse daken vind ik verborgen schade. Rot hout, scheuren, verzakkingen.
Als je dat niet nu repareert, krijg je binnen een jaar problemen met je nieuwe dakbedekking. Dan moet alles er weer af. Dus ik repareer direct wat nodig is. Kost misschien €300-800 extra, maar voorkomt dat je over drie jaar €5.000 kwijt bent aan een tweede renovatie.
Wat verwijderen van oude dakbedekking Den Haag kost
Laat ik eerlijk zijn over prijzen. Ik zie te vaak cowboys die laag inschrijven en dan met meerwerk komen. Daarom mijn realistische prijzen voor Den Haag:
Bitumen verwijderen: €25-40 per m²
Inclusief afvoer en schoonmaken ondergrond. Voor 80m² ben je €2.000-€3.200 kwijt. Met daksloper aan de onderkant, handmatig aan de bovenkant.
EPDM verwijderen: €20-35 per m²
Gaat sneller omdat je grotere stukken kunt lostrekken. Vaak in één dag klaar voor 80m².
Dakpannen verwijderen: €15-30 per m²
Afhankelijk van het type. Platte pannen gaan sneller dan holle pannen. Met pannenlift €1.200-€2.400 voor 80m².
Asbest verwijderen: €45-90 per m²
Moet door gecertificeerd bedrijf. Ik werk samen met lokale asbestverwijderaars, regel het voor je. Scheelt gedoe met vergunningen.
Trouwens, die afvoerkosten zitten hier al in. Sommige dakdekkers rekenen dat apart, dan krijg je achteraf nog €400-600 extra. Bij mij niet, bel 070 204 33 04 voor een vrijblijvende offerte waar alles in zit.
Seizoen maakt verschil in kosten
Nu in oktober is eigenlijk perfect voor oude dakbedekking verwijderen Den Haag. Temperatuur tussen 10-15°C, bitumen is nog soepel genoeg maar niet te zacht. En we zitten net voor de winterstormen.
Ik geef vaak 10-15% korting voor werk in oktober-november. Waarom? Omdat ik anders in december stil zit. Dan kan ik die besparing doorgeven. Voor 80m² scheelt dat je €300-500.
In de zomer betaal je meer. Bitumen wordt bij 25°C+ plakkerig, werk gaat trager, ik heb meer pauzes nodig. Dat kost tijd en dus geld. Plus iedereen wil dan verbouwen, dus hogere vraag betekent hogere prijzen.
Winter is goedkoop maar risicovol. Onder 5°C wordt bitumen bros, kan scheuren tijdens verwijderen. En met die Haagse wind van 4-5 Beaufort wil je niet op een glad dak staan bij vorst. Ik doe het alleen bij uitzondering, met extra veiligheidsmaatregelen.
Afvalverwerking: hier kun je besparen
Volgens mij wordt dit vaak vergeten in offertes. Afvoer van dakafval kost €150-300 per container. Voor 80m² heb je meestal 2 containers nodig.
Maar hier zit de truc: als ik het afval goed scheid, kan een deel gerecycled worden. PAK-arm bitumen levert zelfs geld op bij recyclebedrijven. Dat verrekenen we in de prijs.
Bij die woning in de Schildersbuurt kon ik 60% van het bitumen recyclen. Scheelde de eigenaar €180 op de afvoerkosten. Kleine moeite, grote besparing.
Dakpannen die nog heel zijn? Die verkoop ik soms aan restauratieprojecten. Oude Hollandse pannen zijn gewild. Heb je geluk, dan levert dat €100-300 op. Niet veel, maar beter dan afvoerkosten betalen.
Wanneer moet oude dakbedekking verwijderd worden?
Je hoeft niet te wachten tot je lekkages hebt. Sterker nog, dan ben je te laat en kost het meer. Ik adviseer verwijderen bij:
Bitumen ouder dan 20 jaar:
Zeker hier in Den Haag met die wind en regen. Ik zie vaak dat bitumen na 20 jaar scheurtjes krijgt. Nog niet lek, maar wel op termijn problemen.
Zichtbare blazen of golven:
Dat is vocht tussen de lagen. Gaat alleen maar erger worden. Verwijder nu, voordat het dakbeschot rot.
Bij energetische renovatie:
Wil je isolatie verbeteren? Dan moet de oude bedekking er toch af. Combineer het, scheelt dubbel werk.
Voor verkoop:
Kopers letten op het dak. Een nieuw dak verhoogt de waarde met €8.000-€15.000. Met die WOZ van €384.000 hier is dat een slimme investering.
Twijfel je? Bel 070 204 33 04 voor gratis inspectie. Ik kom kijken en geef eerlijk advies. Hoeft nu niet? Dan weet je het voor later.
Veelgemaakte fouten die geld kosten
Na 15 jaar zie ik steeds dezelfde fouten voorbijkomen. En die kosten eigenaren onnodig geld.
Fout 1: Goedkoopste offerte kiezen
Die €1.500 offerte voor 80m² verwijderen? Daar klopt iets niet. Of ze gebruiken geen valbeveiliging (jouw risico), of ze rekenen afvoer apart (komt €600 bij), of ze werken zwart (geen garantie, geen verzekering).
Ik reken €2.000-€3.200 inclusief alles. Duurder? Ja. Maar je krijgt VCA-gecertificeerd werk, 10 jaar garantie, en geen verrassingen achteraf.
Fout 2: Zelf asbest verwijderen
Ja, je mag maximaal 35m² zelf doen. Maar alleen hechtgebonden en in hele platen. Die gelijmde golfplaten op je schuur? Niet zelf doen. Boete tot €22.500 als je het verkeerd doet.
Ik regel asbestverwijdering voor je. Kost €45-90 per m², maar dan is het goed en veilig gedaan.
Fout 3: Starten zonder weersgarantie
Vorige maand nog, eigenaar wilde per se in die regenweek beginnen. Halverwege kwam de storm, dak lag open, wateroverlast. Droogmaken kost €800.
Ik plan altijd met 48 uur buffer. Liever een week later starten dan schade repareren.
Wat je zelf kunt doen om kosten te drukken
Er zijn dingen die jij als eigenaar kunt regelen om mijn werk te versnellen. Sneller werk = lagere kosten.
Zorg voor toegang:
Als ik niet met de bus bij je deur kan, kost dat extra looptijd. In de Vruchtenbuurt met die smalle straten plan ik soms een extra halve dag. Kun je een parkeerplek vrijhouden? Scheelt €150-250.
Regel containervergunning:
Gemeente Den Haag vraagt €50-80 voor een vergunning. Regel je dat zelf? Dan hoef ik het niet te doen en bespaar je mijn administratiekosten van €75.
Informeer de buren:
Klinkt raar, maar scheelt gedoe. Als buren niet klagen, kan ik doorwerken. Moet ik steeds stoppen voor discussies, loopt het uit.
Ruim de zolder op:
Ik moet bij het dakluik kunnen. Staat daar een volle zolder, dan kost opruimen tijd. Doe je dat zelf, scheelt het een uur arbeid = €60-80.
Garantie en verzekering bij verwijderen
Iets waar je op moet letten: wat gebeurt er als er tijdens het verwijderen iets misgaat? Dakbeschot beschadigd, dakraam kapot, lekkage?
Ik heb een aansprakelijkheidsverzekering van €2.500.000. Standaard in de branche, maar vraag er altijd naar. En ik geef 10 jaar garantie op het verwijderwerk zelf. Klinkt gek, garantie op slopen? Maar het gaat om de ondergrond. Als ik schade veroorzaak die later problemen geeft, los ik dat op.
Sommige dakdekkers werken zonder verzekering. Scheelt ze premie, kunnen ze goedkoper offreren. Maar als er iets misgaat, ben jij de klos. Bel 070 204 33 04, ik stuur je kopieën van mijn verzekeringen en certificaten.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt oude dakbedekking verwijderen in Den Haag?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² ben ik met bitumen verwijderen 1,5 tot 2 dagen bezig. Dakpannen gaan sneller, vaak in 1 dag met een pannenlift. EPDM kan ook in 1 dag, hangt af van hoe het vastgelijmd is. Bij asbest duurt het langer door de veiligheidsmaatregelen, reken op 2-3 dagen.
Kan oude dakbedekking verwijderen in de winter in Den Haag?
Technisch kan het, maar ik adviseer het niet bij vorst. Bitumen wordt bros onder 5°C en kan scheuren tijdens verwijderen. Met onze Haagse wind is het ook gevaarlijker op een glad dak. Tussen december en februari doe ik het alleen bij droog weer en temperaturen boven 5°C. Oktober en november zijn veel beter, dan geef ik ook korting.
Wat kost afvoer van oude dakbedekking in Den Haag?
Afvoerkosten zitten bij mij in de prijs inbegrepen. Voor 80m² heb je meestal 2 containers nodig van elk €150-250. Totaal dus €300-500. Bij asbest zijn de kosten hoger, €400-600 per container door de speciale verwerking. Ik scheid het afval zodat recycleerbaar materiaal minder kost, dat scheelt vaak €100-200 op de totaalprijs.
Moet ik vergunning aanvragen voor dakbedekking verwijderen Den Haag?
Voor het verwijderen zelf heb je geen bouwvergunning nodig. Wel heb je een containervergunning nodig van gemeente Den Haag als de container op straat staat, kost €50-80. Bij asbest moet je 4 weken voor aanvang een asbestinventarisatierapport naar de gemeente sturen. Ik regel dat soort zaken vaak voor klanten, scheelt gedoe met ambtenaren.
Mijn advies voor jouw situatie
Kijk, elke woning is anders. Die rijtjeshuizen in de Vogelwijk hebben andere daken dan die vrijstaande woningen bij het Mauritshuis. Maar één ding geldt altijd: goed verwijderen bespaart je later geld.
Mijn advies? Plan het werk nu in oktober of november. Je krijgt korting, het weer is geschikt, en je hebt voor de winter een dicht dak. Wacht je tot voorjaar, betaal je meer en zit je in de wachtlijst.
En neem de goedkoopste offerte niet blindelings aan. Vraag naar verzekeringen, certificaten, en wat er precies in de prijs zit. Die €500 die je nu bespaart, kost je straks €2.000 aan reparaties.
Wil je weten wat het bij jouw woning kost? Bel 070 204 33 04. Ik kom langs voor een gratis inspectie, geen voorrijkosten, geen verplichtingen. Gewoon eerlijk advies van een Haagse vakman die zijn vak kent. En die weet dat tevreden klanten de beste reclame zijn.
