Vorige week stond ik bij een klant in Scheveningen, vlak bij het Kurhaus. Mooie jaren-dertig woning met uitzicht op zee. “Ik snap het niet,” zei de eigenaar. “Het dak is pas tien jaar geleden vernieuwd.” Maar toen ik naar boven klom, zag ik het direct: de dakdoorvoeren waren gewoon niet goed afgewerkt. Volgens mij zie je dat steeds vaker, vakmanschap dat ontbreekt waar het echt telt.
En dat is precies waarom ik deze blog schrijf. Want daklekkages komen zelden uit het niets. Na vijftien jaar dakdekken in Den Haag zie ik eigenlijk steeds dezelfde patronen terugkomen. Dus laten we eens kijken naar de oorzaken van daklekkages Den Haag die ik het vaakst tegenkom.
De kustinvloed die niemand verwacht
Wat veel mensen niet beseffen: wonen in Den Haag betekent wonen in windgebied I volgens de Nederlandse normen. Dat klinkt technisch, maar praktisch betekent het gewoon dat je dak 40% meer belasting krijgt dan bijvoorbeeld in Arnhem. Die zeewind die zo lekker aanvoelt op je terras? Die test je dak elke dag.
Trouwens, dat verklaart ook waarom ik in wijken als Kijkduin en Ockenburgh zoveel stormschade zie. Niet omdat de daken slecht zijn, maar omdat de omstandigheden gewoon zwaarder zijn. En dan hebben we het nog niet eens over het zout in de lucht gehad.
Oorzaak 1: Verouderd dakmateriaal
Dit is veruit de meest voorkomende oorzaak, ongeveer 35% van alle lekkages die ik tegenkom. En ik snap het wel: je ziet je dak niet elke dag, dus je vergeet dat het veroudert.
Bitumen dakbedekking gaat gemiddeld 20 tot 25 jaar mee. Maar in Den Haag, met die temperatuurwisselingen van min tien in de winter tot zeventig graden op het dakoppervlak in de zomer? Dan zie je vanaf jaar vijftien al haarscheurtjes ontstaan. Vooral bij die platte daken die we hier zo veel hebben.
Vorige maand had ik een klant in Duinoord, Sjors heette hij. Woning uit 1995, origineel dak. “Ik dacht dat bitumen langer meegaat,” zei hij toen ik hem de foto’s liet zien van de scheuren. Maar na dertig jaar was het gewoon op. Water sijpelde langs de dakranden naar binnen, en hij had al vochtplekken op zolder.
Vervangingskosten liggen tussen de €75 en €100 per vierkante meter voor een nieuw plat dak. Voor een gemiddelde Den Haagse tussenwoning van honderd vierkante meter praat je dus over €7.500 tot €10.000. Klinkt veel, maar vergelijk dat met de gevolgschade: schimmel, beschadigde isolatie, vernielde spullen op zolder. Dat loopt snel op tot €3.000 extra.
Wil je weten of jouw dak aan vervanging toe is? Bel 070 204 33 04 voor een gratis inspectie. Geen voorrijkosten in heel Den Haag.
Oorzaak 2: Verstopte dakgoten en afvoeren
Tussen haakjes, als je in de Haagse Bos woont of in Mariahoeve en Marlot met al die bomen, dit gaat over jou. Oktober is de maand waarin ik het drukst ben met verstopte goten. Die bladeren zien er misschien mooi uit in het Haagse Bos, maar op je dak zijn het tijdbommen.
Ongeveer 25% van alle daklekkages begint met een verstopte afvoer. Water kan niet weg, blijft staan, zoekt een uitweg. En die uitweg is meestal niet waar je hem wilt hebben. Bij platte daken is de grens tien millimeter wateraccumulatie in de gootzones, meer dan dat en je hebt een probleem.
Volgens NEN 2778 moet je dakgoten minimaal twee keer per jaar controleren. Maar eerlijk? In Den Haag met ons klimaat zou ik zeggen: drie keer. Voorjaar, na de herfst, en begin winter. Kost je €8 tot €15 per strekkende meter om ze te laten schoonmaken. Vergelijk dat met nieuwe goten plaatsen: €65 tot €100 per meter.
En dan heb je nog de afvoeren zelf. Die kleine putjes op platte daken? Die raken verstopt door bladresten, mos, soms zelfs nesten van vogels. Ik heb vorige week nog een afvoer vrijgemaakt in Ypenburg waar een duif had geprobeerd te nestelen. Grappig, maar niet als je woonkamer onderloopt.
Wat je zelf kunt doen
Je hoeft niet meteen een dakdekker te bellen voor onderhoud. Met een stabiele ladder en een beetje lef kun je zelf je goten controleren. Let wel: veiligheid eerst. Bij hellende daken of als je niet zeker bent van je zaak, laat het aan ons over.
Maar die platte dakafvoeren? Die kun je controleren vanaf een vlizotrap. Zie je water staan dat niet wegloopt? Dan weet je genoeg.
Oorzaak 3: Stormschade en weggewaaide delen
Vorig jaar tijdens die novemberstorm, je weet wel, die waarbij iedereen thuisbleef, kreeg ik 47 telefoontjes op één dag. Allemaal stormschade. En het gekke is: veel van die schade was te voorkomen geweest.
VEBIDAK, dat is de brancheorganisatie, registreert steeds meer stormschade in Nederland. Vooral boven de lijn Amsterdam-Enschede. Maar in Den Haag hebben we natuurlijk die extra factor: de zee. Die wind komt hier ongeremd binnen. Windkracht zeven bij het Vredespaleis voelt anders dan windkracht zeven in Apeldoorn.
Wat ik vaak zie: dakpannen die net iets te los zitten. Niet genoeg om meteen weg te waaien, maar wel genoeg om bij storm als eerste te gaan. Of bitumen dakbedekking waar de bevestiging niet meer optimaal is. Na twintig jaar kan dat gebeuren.
Het vervelende aan stormschade is de timing. Iedereen belt tegelijk, prijzen schieten omhoog, wachttijden lopen op. Spoedtarieven liggen op €65 per uur versus regulier €38 tot €46. En dan moet je nog hopen dat je verzekering meebetaalt.
Acute stormschade? Bel direct 070 204 33 04. We komen binnen 24 uur voor noodmaatregelen, zodat de schade niet erger wordt.
Verzekering en storm
Hier wordt het interessant. Je opstalverzekering dekt stormschade, maar alleen vanaf windkracht zeven Beaufort. En alleen als het geen achterstallig onderhoud is. Dus als je dak al twintig jaar niet is gecontroleerd en dan kapot waait? Pech gehad, verzekering betaalt niet.
Daarom adviseer ik altijd: bewaar je onderhoudsbewijzen. Facturen van dakcontroles, reparaties, alles. Minimaal vijf jaar. Dan kun je aantonen dat je je best hebt gedaan.
Oorzaak 4: Gebrekkige constructie of uitvoering
Dit is een lastige. Ongeveer 15% van de lekkages die ik zie, komt door fouten in de constructie of uitvoering. En vaak is dat niet eens kwaadwillend, het is gewoon onwetendheid of haast.
Die klant in Scheveningen waar ik mee begon? Daar was het probleem de kimfixatie. Dat is het punt waar je dak overgaat in de goot. Cruciale plek, want daar komt veel water samen. Maar het was gewoon niet goed afgewerkt. Geen BRL 4702 certificering, geen kwaliteitsgarantie, niks.
Andere klassiekers: te weinig afschot bij platte daken. Volgens de normen moet je minimaal 1,6% hebben. Anders krijg je plasvorming, en plasvorming betekent op termijn lekkage. Ik zie het vooral bij nieuwbouwprojecten waar gehaast is gewerkt.
Of dakdoorvoeren die niet volgens de regels zijn geplaatst. Je hebt tegenwoordig KOMO-certificaten voor waterdichte aansluitingen. Maar niet iedereen gebruikt die. En dan krijg je dus na vijf jaar water langs je schoorsteen of bij je dakraam.
Het vervelende aan constructiefouten is dat ze vaak niet gedekt zijn door verzekeringen. Vooral niet bij nieuwbouw. Dan moet je terug naar de aannemer, en dat wordt al snel een juridisch verhaal. Daarom: controleer altijd of je dakdekker gecertificeerd is.
Twijfel je aan de kwaliteit van je dak? Wij doen een volledige inspectie voor €300 tot €400. Met rapport en advies. Bel 070 204 33 04 voor een afspraak.
Oorzaak 5: Problemen bij dakdoorvoeren en aansluitingen
Ongeveer 5% van alle lekkages ontstaat bij dakdoorvoeren. Klinkt niet veel, maar het zijn wel de lastigste om op te sporen. Want het water loopt vaak een heel eind voordat je het ziet.
Denk aan schoorstenen, dakramen, ventilatiepijpen, antennes. Elk punt waar iets door je dak heen gaat, is een potentieel lekpunt. Vooral die oude loodslabben bij schoorstenen, die gaan gemiddeld 25 jaar mee, daarna degraderen ze.
En kitvoegen. Die zie je overal. Rond dakramen, bij aansluitingen, bij doorvoeren. Probleem is: kit verliest elasticiteit door UV-straling. Na tien jaar is het vaak gewoon hard en bros. Dan scheurt het, en dan lekt het.
Vorige maand had ik een klant bij Paleis Noordeinde, nou ja, in de buurt dan. Lekkage bij het dakraam. Bleek dat de kit helemaal was uitgedroogd. Water liep gewoon tussen het raam en het dak door. Reparatie kostte €150, maar de schade aan het plafond was €800.
Preventief onderhoud loont
Volgens mij is dit het belangrijkste punt van deze hele blog: preventief onderhoud voorkomt 80% van alle lekkages. Echt waar. Een jaarlijkse inspectie kost €70 tot €150. Een acute lekkage met gevolgschade? €3.000 of meer.
En het mooie is: je kunt het plannen. Laat je dak checken in maart of april, als het weer stabiel is en wij niet overlopen met noodgevallen. Dan krijg je bovendien 15% lagere tarieven dan in het najaar.
Wil je preventief onderhoud plannen? Bel 070 204 33 04 voor een vrijblijvende offerte. Wij bieden 10 jaar garantie op al ons werk.
Seizoenen en timing in Den Haag
Ik word vaak gevraagd: wanneer is het beste moment voor dakonderhoud? Hangt af van wat je wilt bereiken.
Voor inspectie: maart tot mei. Het weer is stabiel, we kunnen rustig kijken, en eventuele reparaties kun je plannen voor de zomer. Prijzen liggen dan ook 15% lager dan in het najaar.
Voor groot onderhoud of vervanging: december tot februari. Klinkt gek, maar dan zijn de prijzen het laagst, tot 30% goedkoper. Bitumen is in de winter €3 tot €8 per vierkante meter goedkoper. En we hebben directe beschikbaarheid, geen wachttijden.
Wat je moet vermijden: september tot november. Dat is piekperiode. Iedereen wil zijn dak winterklaar maken, wachttijden lopen op tot vier weken, prijzen zijn 30% hoger. Tenzij je acute problemen hebt natuurlijk.
Wat kost het eigenlijk?
Laten we eerlijk zijn: kosten zijn belangrijk. Voor een gemiddelde Den Haagse woning met een WOZ-waarde van €384.000 praat je over:
- Lekdetectie: €70 tot €150 voor volledige analyse met thermografische camera
- Lokale reparatie: €225 tot €280 per vierkante meter voor bitumen, €260 tot €290 voor EPDM
- Dakgoten schoonmaken: €8 tot €15 per strekkende meter
- Nieuwe dakgoten: €65 tot €100 per meter
- Complete vervanging plat dak: €75 tot €100 per vierkante meter
- Dakpannen vervangen: €150 tot €350 per vierkante meter, afhankelijk van het type
En dan hebben we het nog niet over de subsidies gehad. ISDE 2024-2025 geeft €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Als je toch bezig bent met je dak, kun je dat mooi meenemen.
Wil je een exacte offerte voor jouw situatie? Bel 070 204 33 04. We komen gratis langs voor een inspectie en advies op maat.
Regelgeving en certificering
Tussen haakjes, sinds Bouwbesluit 2025 zijn de eisen voor dakconstructies aangescherpt. Vooral wat betreft windbelasting en isolatie. Als je dak vervangt, moet het voldoen aan NEN 6707:2019 voor bevestiging en NEN 6050 voor brandveiligheid.
Goed nieuws: voor gewoon onderhoud heb je geen vergunning nodig. Pas als je de constructie wijzigt over meer dan tien vierkante meter, moet je naar de gemeente. Maar een nieuwe dakbedekking of reparatie? Gewoon doen.
Wel belangrijk: zorg dat je dakdekker BRL 4702 gecertificeerd is. Dat is de kwaliteitsgarantie die je wilt hebben. En vraag altijd naar garantie, wij geven standaard tien jaar, maar niet iedereen doet dat.
FAQ: Veelgestelde vragen over daklekkages in Den Haag
Hoe vaak moet ik mijn dak laten controleren in Den Haag?
Door de kustinvloeden in Den Haag adviseer ik minimaal twee keer per jaar: in het voorjaar en na de herfst. Voor woningen in Scheveningen of Kijkduin, vlak aan zee, is drie keer per jaar verstandig vanwege de extra windbelasting en het zoute klimaat.
Dekt mijn verzekering daklekkages in Den Haag?
Opstalverzekeringen dekken meestal gevolgschade, niet de oorzaak zelf. Stormschade wordt gedekt vanaf windkracht zeven Beaufort, maar alleen als het geen achterstallig onderhoud betreft. Bewaar altijd je onderhoudsbewijzen van de afgelopen vijf jaar om aanspraak te kunnen maken op dekking.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor dakreparatie in Den Haag?
Lokale reparaties kosten €225 tot €290 per vierkante meter, afhankelijk van het materiaal. Voor een complete vervanging van een plat dak rekent u €75 tot €100 per vierkante meter. Prijzen in Den Haag liggen ongeveer 10% hoger dan het landelijk gemiddelde door de arbeidskosten in de Randstad.
Waarom zijn daklekkages vaker in Haagse kustwijken?
Den Haag valt onder windgebied I volgens Nederlandse normen, wat 40% meer belasting betekent dan binnenland. Wijken als Scheveningen en Kijkduin krijgen extra te maken met zout in de lucht, wat materialen sneller laat degraderen. Daarom is de levensduur van dakbedekking hier gemiddeld vijf jaar korter.
Mijn advies na vijftien jaar dakdekken
Als ik één ding heb geleerd in al die jaren, is het dit: wacht niet tot het te laat is. Ik snap het, een dak is uit het zicht, uit het hart. Maar in Den Haag, met ons klimaat en die kustinvloeden, is preventief onderhoud echt geen luxe.
Plan een inspectie in het voorjaar. Kost je anderhalf uur en hooguit €150. Maar het voorkomt dat je in november met een lekkend dak zit, terwijl het storm is en alle dakdekkers overlopen. Geloof me, ik heb het te vaak gezien.
En als je twijfelt over de staat van je dak, bel gewoon. Ik kom graag even kijken, geen verplichtingen. Want volgens mij is het beter om nu tien minuten te praten dan over een half jaar drie dagen bezig te zijn met noodreparaties.
Vragen over jouw daksituatie? Bel 070 204 33 04 voor gratis advies. Of check onze website voor meer informatie over onze diensten in Den Haag.
