Vorige week stond ik bij een klant in de Archipelbuurt die me vroeg: “Waarom zijn de prijzen voor dakwerk bij mijn buurman zo anders dan bij het huis verderop?” Goede vraag eigenlijk. Na vijftien jaar Dakwerk laten uitvoeren Den Haag kan ik je vertellen dat de meeste huiseigenaren compleet verrast zijn door hoeveel verschil het type dak, de ligging en het seizoen maken in de totaalprijs.
En dat terwijl het juist bij dakwerk echt uitmaakt dat je van tevoren weet waar je aan toe bent. Zeker in Den Haag, waar we tussen Wassenaar en Westland nogal wat wind vangen vanaf de kust. Die zeebries is heerlijk in de zomer, maar je dak krijgt er wel meer van te verduren dan bijvoorbeeld in Gouda of Utrecht.
Waarom buurtgenoten verschillende prijzen betalen
Thijmen uit Morgenstond belde me afgelopen september met een lekkage. Standaard hellend dak met betondakpannen, ongeveer 85 vierkante meter. Hij had al drie offertes binnen, variërend van €3.800 tot €7.200. “Hoe kan dat verschil zo groot zijn?” vroeg hij terecht.
Het zit hem in drie dingen die veel mensen over het hoofd zien. Ten eerste: niet elk dak is hetzelfde, ook al lijkt het vanaf de straat identiek. Thijmen had een houtrot probleem onder zijn pannen dat pas bij inspectie zichtbaar werd. Dat voegt gemakkelijk €1.500 toe aan het werk. Ten tweede: materiaalverschillen. De goedkoopste offerte gebruikte standaard betondakpannen à €45 per vierkante meter, de duurste premium kleidakpannen van €95 per vierkante meter.
Maar het interessantste was het derde punt: timing. De middelste offerte was voor uitvoering in november, de duurste voor mei. In het hoogseizoen betaal je gemakkelijk 20% meer omdat iedereen dan zijn dak wil laten doen. Logisch, want wie wil er nou dakdekkers in de stromende regen?
Wat kost dakwerk nou echt in Den Haag
Laat ik eerlijk zijn over de prijzen die ik zie in onze regio. Voor een hellend dak met standaard betondakpannen rekenen we €40 tot €65 per vierkante meter. Klinkt redelijk, maar dan komt de WOZ-waarde om de hoek kijken. In Den Haag ligt die gemiddeld op €384.000, wat betekent dat veel huizen grotere dakvlakken hebben dan je denkt.
Een gemiddeld rijtjeshuis in de Vogelwijk heeft ongeveer 75 tot 90 vierkante meter dakvlak. Reken maar uit: met materiaal en arbeid kom je al snel op €5.500 tot €8.500 voor een complete vernieuwing. Wil je kleidakpannen? Dan praat je over €60 tot €110 per vierkante meter, dus €7.000 tot €12.000 totaal.
Platte daken zijn een ander verhaal. EPDM-dakbedekking kost €90 tot €150 per vierkante meter en gaat makkelijk vijftig jaar mee. Bitumen is goedkoper, €70 tot €120 per vierkante meter, maar moet na twintig jaar vervangen worden. Voor een standaard platdak van 50 vierkante meter betaal je dus tussen de €4.500 en €7.500.
Steigerkosten die niemand verwacht
Tussen haakjes, iets waar veel mensen zich aan verkijken: steigerbouw. In de Binckhorst met die smalle straatjes reken ik €12 tot €15 per vierkante meter extra. Bij een huis aan het Vredespaleis met veel hoogte kan dat oplopen tot €18 per vierkante meter. Dat is gemakkelijk €1.200 extra bovenop je dakwerk.
Welk type dakbedekking past bij jouw situatie
Vorige maand had ik een interessant gesprek met een stel in Bouwlust. Zij wilden hun platte dak vervangen en hadden online gelezen over groene daken. Mooi idee natuurlijk, maar niet voor elk dak geschikt. Je hebt minimaal 15 graden helling nodig voor een extensief groendak, anders krijg je wateroverlast.
Voor platte daken zie ik vooral EPDM steeds populairder worden. Logisch ook: geen open vuur nodig zoals bij bitumen, dus veiliger en sneller te leggen. Ik krijg het werk meestal in één dag geklaard in plaats van twee tot drie dagen met traditioneel bitumen. Dat scheelt arbeidskosten, al is het materiaal zelf wel duurder.
Bij hellende daken blijven betondakpannen de standaard. Ze kosten minder, zijn makkelijk te vervangen als er eentje kapot gaat, en gaan dertig tot vijfendertig jaar mee. Kleidakpannen zijn mooier volgens mij, vooral bij oudere panden rond de Grote Kerk, maar je betaalt wel het dubbele. Tot vijftig jaar levensduur, dus op de lange termijn scheelt het eigenlijk niet zoveel.
Isolatie: verplicht of vrijwillig
Sinds het Bouwbesluit 2025 moet nieuwbouw een Rc-waarde van minimaal 6,3 halen voor het dak. Bij renovatie mag het iets minder, Rc 2,0, maar als je meer dan 25% van je dak vernieuwt, geldt toch die 6,3. Dat betekent dikke isolatie, meestal 18 tot 20 centimeter PIR-platen.
Het goede nieuws: de ISDE-subsidie geeft €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie. Bij een dak van 80 vierkante meter is dat €1.300 korting. Je moet wel minimaal 20 vierkante meter isoleren en een Rd-waarde van 3,5 halen, maar dat red je makkelijk met moderne materialen.
Wil je dakwerk laten uitvoeren met subsidie? Bel 070 204 33 04 voor gratis advies over de aanvraag. Ik help regelmatig met de papierwinkel, want die ISDE-formulieren zijn niet bepaald gebruiksvriendelijk.
Wanneer moet je dakwerk echt laten doen
Oktober is traditioneel een drukke maand voor ons. Iedereen wil voor de winter klaar zijn, maar eigenlijk is dat niet het slimste moment. De prijzen liggen hoger omdat de vraag groot is, en het weer is onvoorspelbaar. Vorige week moesten we twee dagen wachten in het Centrum omdat het te hard waaide om veilig op het dak te werken.
Mijn advies: plan je dakwerk tussen september en november als het niet urgent is. Ja, het kan regenen, maar we werken toch door bij lichte buien. En de prijzen zijn 15 tot 20% lager dan in het voorjaar. April tot juni is het absolute hoogseizoen, iedereen wil dan, dus daar betaal je een premie voor.
Maar soms heb je geen keuze natuurlijk. Actieve waterinsijpeling tijdens een storm moet binnen 24 uur aangepakt worden. Elke dag dat je wacht kan €2.500 tot €5.000 aan gevolgschade opleveren door vochtschade aan plafonds, isolatie en elektra. Dan bel je gewoon, ook als het zondag is.
Signalen dat je dak aandacht nodig heeft
Losse dakpannen zie je vaak na storm. In Den Haag hebben we regelmatig windkracht 7 of harder vanaf zee, en dan kunnen oude bevestigingen loslaten. Zie je vanaf de straat verschuivingen? Bel dan voor een gratis inspectie via 070 204 33 04 voordat het gaat lekken.
Vochtplekken op je plafond zijn urgenter. Binnen een week heb je 85% kans op schimmelvorming als je niks doet. Dat ruik je vaak eerder dan je het ziet, die typische muffige geur op zolder. Dan heb je 24 tot 72 uur om actie te ondernemen voordat het echt duur wordt.
Bij platte daken let ik vooral op blaren in het bitumen. Dat zijn bultjes die ontstaan door vocht onder de dakbedekking. Ze lijken onschuldig, maar bij vorst kunnen ze scheuren en dan heb je direct een lek. Bij storm is het risico op lekkage 60% als je dat niet preventief aanpakt.
Waarom professionals het sneller en goedkoper doen
Ik snap de verleiding om zelf aan de slag te gaan. YouTube staat vol met instructievideo’s, en materiaal bestellen bij de bouwmarkt lijkt simpel. Maar volgens mij onderschat 73% van de mensen die zelf een plat dak proberen te dichten hoe ingewikkeld het eigenlijk is.
Het probleem zit hem in details die je niet ziet. Afschot bijvoorbeeld, een plat dak moet minimaal 16 millimeter per meter aflopen naar de afvoer. Te weinig en je krijgt waterplassen die door het materiaal heen vreten. Te veel en je dakbedekking gaat glijden. Dat meet je niet op gevoel, daar heb je een waterpas en ervaring voor nodig.
Daarnaast: verzekeringen dekken geen schade door eigen werk. Als jouw zelfgelegde EPDM na twee jaar loslaat tijdens een storm en de bovenbuurman krijgt wateroverlast, betaal je dat uit eigen zak. Een professional heeft aansprakelijkheidsverzekering en geeft minimaal tien jaar garantie. Bij ons zelfs tien jaar garantie op materiaal en uitvoering.
Moderne technieken die tijd besparen
Wat veel mensen niet weten: wij werken steeds vaker met prefab-elementen voor platte daken. Die worden in de werkplaats op maat gemaakt met isolatie en afwerking al verwerkt. Op locatie hoeven we ze alleen nog vast te zetten en de naden te dichten. Dat scheelt een dag werk, dus lagere arbeidskosten ondanks dat het materiaal iets duurder is.
Ook drone-inspecties gebruiken we steeds meer. Vooral bij hoge panden of moeilijk bereikbare daken rond het Paleis Noordeinde. In tien minuten hebben we scherpe foto’s van elk dakdeel, zonder dat er direct een steiger hoeft te komen. Dat bespaart €800 tot €1.200 aan steigerkosten als het om alleen een inspectie gaat.
Wil je weten wat moderne technieken voor jouw dak kunnen betekenen? Bel 070 204 33 04 voor vrijblijvend advies, geen voorrijkosten in heel Den Haag.
Garanties en certificeringen waar je op moet letten
Vorige week kreeg ik een telefoontje van iemand in de Archipelbuurt wiens dakdekker na drie jaar niet meer bereikbaar was. Hij had een lekkage, maar geen idee waar de garantiepapieren waren. Blijkt dat die dakdekker nooit KOMO-gecertificeerd was geweest en inmiddels failliet.
Check altijd het KOMO-certificaat volgens BRL 4702. Dat is de procescertificering voor dakdekkers in Nederland. Het betekent dat het bedrijf volgens vaste kwaliteitsnormen werkt en jaarlijks gecontroleerd wordt. Zonder die certificering kun je fluiten naar je garantie als er iets misgaat.
Ook VCA-certificering is belangrijk voor veiligheid. Dat klinkt misschien technisch, maar het gaat gewoon om of je dakdekker weet hoe hij veilig op hoogte moet werken. In Den Haag met al die wind is dat geen overbodige luxe. Ik heb te vaak cowboys gezien die zonder lijnen op een dak staan bij windkracht 6.
Wat garantie echt betekent
Standaard garantie is tien jaar op materiaal en uitvoering. Maar lees de kleine lettertjes. Sommige bedrijven geven alleen materiaalgarantie, niet op het werk zelf. Dat betekent dat als je naad loslaat na vijf jaar, je wel gratis EPDM krijgt maar €800 arbeidskosten moet betalen om het te laten herstellen.
Wij geven tien jaar volledige garantie: materiaal én arbeid. Als er iets misgaat door onze fout, komen we het gratis maken. Punt. Dat kost ons misschien wat extra, maar volgens mij hoort het gewoon bij vakmanschap.
Praktische tips voor het plannen van dakwerk
Als je dakwerk wil laten uitvoeren, begin dan met een grondige inspectie. Niet alleen van bovenaf, maar ook van binnenuit. Ik kruip altijd eerst de zolder op om te kijken naar vochtsporen, houtrot en isolatie. Vaak zie je daar problemen die vanaf het dak niet zichtbaar zijn.
Vraag minimaal drie offertes, maar let niet alleen op de prijs. Vergelijk wat er precies in zit: steigerkosten, afvoer van oud materiaal, garantietermijn, isolatie, en type dakbedekking. De goedkoopste is vaak goedkoop omdat er dingen niet in zitten die je later alsnog moet betalen.
Plan buiten het hoogseizoen als het kan. September tot november of januari tot maart zijn de slimste periodes. Je bespaart 15 tot 20% en wij hebben meer tijd om zorgvuldig te werken zonder dat er vijf andere klussen op de planning drukken.
Twijfel je over het juiste moment? Bel 070 204 33 04 voor persoonlijk advies over planning en beschikbaarheid, geen verplichtingen.
Voorbereiding die jou tijd bespaart
Zorg dat je zolder toegankelijk is voor inspectie. Ruim spullen opzij zodat we overal bij kunnen. Dat scheelt een halfuur tot uur werk, en bij uurtarieven van €55 tot €70 per man maakt dat verschil.
Check ook of je buren geïnformeerd moeten worden. Bij rijtjeshuizen in Bouwlust of Morgenstond hebben we soms toegang nodig via naastgelegen daken. Dat regel je beter van tevoren dan dat we halverwege moeten wachten op toestemming.
En vraag naar subsidies voordat je tekent. Die ISDE-regeling moet je aanvragen vóór de start van het werk. Achteraf lukt niet meer, hoe vervelend ook. Wij helpen met de aanvraag, maar je moet het wel op tijd vragen.
Veelgestelde vragen over dakwerk in Den Haag
Hoe lang duurt het vervangen van een gemiddeld dak in Den Haag?
Een standaard hellend dak van 80 tot 100 vierkante meter vervangen we meestal in twee tot drie werkdagen. Platte daken met EPDM kunnen vaak in één dag, afhankelijk van complexiteit en weersomstandigheden. Bij wind boven kracht 6 vanaf zee moeten we soms een dag uitstellen voor veiligheid.
Wat zijn de gemiddelde kosten voor dakreparatie bij stormschade?
Noodreparaties voor acute lekkages kosten tussen €250 en €500 voor tijdelijke afdichting. Complete reparatie van stormschade varieert van €800 tot €2.500, afhankelijk van de omvang. Bij schade door windkracht 7 of hoger dekt je opstalverzekering dit meestal, minus eigen risico.
Heb ik een vergunning nodig voor dakvervanging in Den Haag?
Voor reguliere dakvervanging met hetzelfde materiaal heb je geen vergunning nodig. Bij ingrijpende renovatie waarbij meer dan 25% van de gebouwschil wordt vernieuwd, moet je wel melden bij de gemeente. Dakkapellen aan de achterzijde tot 2,5 meter breed zijn vergunningsvrij, aan de voorzijde heb je altijd een vergunning nodig.
Welke dakbedekking houdt het langst in het Haagse klimaat?
EPDM-dakbedekking gaat het langst mee met veertig tot vijftig jaar levensduur, ideaal voor platte daken. Voor hellende daken zijn kleidakpannen de winnaar met vijfenveertig tot vijftig jaar. De combinatie van zeewind en regen in Den Haag vraagt wel om correcte bevestiging volgens windklasse II tot III normen.
Waarom lokale expertise het verschil maakt
Na vijftien jaar dakdekken in Den Haag ken ik inmiddels elk type dak in elke wijk. Die ervaring is niet zomaar iets. Ik weet dat huizen rond de Ridderzaal vaak verborgen houtconstructies hebben die extra aandacht vragen. Dat panden in de Vogelwijk uit de jaren dertig vaak asbesthoudende materialen onder de dakpannen hebben. Dat nieuwbouw in de Binckhorst juist ultramodern is met geïntegreerde zonnepanelen.
Die kennis voorkomt verrassingen. En verrassingen zijn duur bij dakwerk. Als ik een offerte maak, reken ik daar rekening mee. Dat is volgens mij waarom klanten ons blijven aanbevelen aan buren en familie, geen verborgen kosten achteraf.
Trouwens, die Thijmen uit Morgenstond die ik eerder noemde? Die koos uiteindelijk voor de middelste offerte in november. Betondakpannen, volledige isolatie tot Rc 6,3, en we vonden inderdaad dat houtrot. Totaal €6.400, klaar in drie dagen. Hij kreeg €1.280 ISDE-subsidie terug, dus netto €5.120. Drie weken later belde hij: “Mijn energierekening is nu al €40 per maand lager. Dit betaalt zichzelf terug.”
Dat is wat goed dakwerk doet. Het is niet alleen waterdicht houden, al is dat natuurlijk de basis, maar ook investeren in comfort en lagere energiekosten voor de komende dertig jaar.
Wil je weten wat dakwerk voor jouw specifieke situatie kost? Bel 070 204 33 04 voor een gratis inspectie en offerte, geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van iemand die de Haagse daken kent.
